Mua chung cư với sổ hồng 50 năm: Nên hay không?

21/02/2019 09:11

Đau đầu với sổ hồng và quyền sở hữu, có không ít người dân mua chung cư lo lắng rằng căn nhà của mình có thể bị mất trắng sau 50 năm hoặc 70 nữa. Quan điểm này có đúng ko? Nỗi lo sợ này liệu có đang trở thành rào cản khiến bạn mất cơ hội mua nhà chất lượn

 

 

Chung cư sổ hồng, sau 50 năm có thể bị mất trắng?

Không ít người dân tỏ ra quan ngại và hoang mang về quyền sở hữu của mình sau thời hạn 50 năm quy định trong sổ đỏ. Và câu hỏi liệu sau thời gian 50 năm, 70 năm này, họ có thực sự mất nhà hay không được rất nhiều người quan tâm.

sổ hồng chung cư

Sổ hồng là loại giấy chứng nhận cho cư dân khi mua chung cư tại Hà Nội

Khi được hỏi về vấn đề này, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM từng khẳng định: “Việc bỏ vài tỷ đồng mua chung cư sau 50 năm mất trắng là hoàn toàn sai sự thật”. Người mua chung cư sẽ có toàn quyền sở hữu về căn hộ và đất đai; thậm chí trường hợp chung cư đó có bị sụp đổ thì quyền sử dụng vẫn thuộc về họ.

có nên mua chung cư sổ hồng 50 năm

Cư dân mua nhà chung cư không nên quá hoang mang trước thông tin thời hạn sở hữu trong sổ hồng

Theo đó, thời hạn 50 năm chỉ là định mức áp dụng với chủ đầu tư khi được Nhà nước giao đất để triển khai dự án, tránh trường hợp các đơn vị này trì hoãn hoặc đầy lùi tiến độ xây dựng. Dù thời gian thuê đất của chủ đầu tư có thể có giới hạn nhưng về mặt pháp lý, các dự án chung cư đều được Nhà nước đảm bảo cho khách hàng về việc sở hữu lâu dài và thừa hưởng lợi ích trong thời gian tương ứng.

Luật nhà ở quy định thế nào về quyền sử dụng và sở hữu?

Nghị định 01 về quyền sử dụng bất động sản do Chính phủ ban hành ngày 6-1-2017 cũng chỉ rõ: “Thời hạn sử dụng 30 năm, 50 năm đối với các dự án chung cư có khối đế làm thương mại, dịch vụ đã bị thu hồi, thay vào đó khối đế này được quy hoạch là đất ở và người mua sẽ có quyền sử hữu mãi mãi”.

luật nhà ở về sổ hồng chung cư

Quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất được quy định rất rõ ràng trong Luật nhà ở năm 2014

Về quyền sử dụng căn hộ, mỗi dự án sẽ có “tuổi thọ” khác nhau, tương ứng theo đó sẽ có thời hạn quy định khác nhau. Cụ thể:

– Chung cư cấp 4 (xây dựng 1 tầng với kết cấu đơn giản): Niên hạn sử dụng dưới 20 năm.

– Chung cư cấp 3 (quy mô từ 2 –  7 tầng): Niên hạn sử dụng quy định từ 20 – 50 năm.

– Chung cư cấp 2 (quy mô từ 8 – 20 tầng): Niên hạn sử dụng từ 50 – 100 năm.

– Chung cư cấp 1 (quy mô >20 tầng) và công trình đặc biệt: Niên hạn sử dụng quy định kéo dài >100 năm.

niên hạn sử dụng chung cư sổ hồng 50 năm

Thông tin về niên hạn sử dụng của các loại hình nhà ở chung cư phổ biến hiện nay

Như vậy, người mua chung cư sẽ có quyền sử dụng căn hộ của mình trong niên hạn theo chất lượng công trình. Sau khi kết thúc thời hạn quy định, dự án đó sẽ được kiểm định lại về chất lượng, nếu như đảm bảo an toàn cho người dân, chung cư sẽ được tiếp tục sử dụng. Trường hợp chung cư xuống cấp hay bị đổ nát cần cải tạo lại, người dân vẫn có quyền sử dụng diện tích đất theo hợp đồng mua bán trước đó. Ngoài ra, Nhà nước sẽ có trách nhiệm cùng người dân xây lại chung cư hoặc đề xuất giải pháp di dời đến các khu tái định cư theo chính sách hiện hành tại thời điểm đó.

mua chung cư tái định cư

Hình ảnh một dự án tái định cư chuẩn bị đón cư dân về ở sau khi chung cư đã mua trước đó được xác định cần cải tạo, xây dựng lại

Tất cả những thông tin trên được quy định rõ trong Luật nhà ở năm 2014. Chính bởi vậy người dân hoàn toàn có thể an tâm về quyền sở hữu nhà ở, tài sản của mình khi quyết định mua nhà chung cư trong thời gian tới.

Bỏ tiền tỷ mua chung cư sổ hồng, người dân cần lưu ý gì?

Về quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất, pháp luật Việt Nam đã có quy định rõ ràng. Tuy nhiên, để giúp người dân có thể dễ dàng lựa chọn được dự án chất lượng và nắm rõ vấn đề pháp lý khi làm việc với chủ đầu tư, Mogi.vn khuyến cáo bạn nên lưu ý những điều sau:

– Tìm hiểu thật rõ tính pháp lý của dự án về vấn đề sở hữu, mua bán chung cư trong tương lai.

– Làm rõ mọi điều khoản về quyền sở hữu, sử dụng căn hộ khi ký kết hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

– Yêu cầu chủ đầu tư giải đáp về một số vấn đề có thể phát sinh sau thời hạn 50 năm cùng phương án giải quyết cụ thể.

– Tìm hiểu thật kỹ về dự án chung cư, chất lượng xây dựng, kết cấu công trình, quy mô và đặc biệt là uy tín chủ đầu tư trên thị trường bất động sản.

Theo Mogi.vn

bình luận

Facebook
Google +

Tin rao liên quan

BĐS bán
BĐS cho thuê

Tính năng hỗ trợ

Tin đã lưu