Bất động sản Nhơn Trạch được gọi tên
Quả thực, thời gian gần đây, không phải ngẫu nhiên mà địa phương này được gọi tên nhiều trong các hoạt động đầu tư bất động sản. Người ta gọi Nhơn Trạch là “vũng trũng” khi giá bất động sản chưa bằng một nửa Tp.HCM nhưng lại có vị trí nằm ngay sát cạnh bên.
Trước đây, người mua thường quan tâm khoảng cách đến trung tâm Tp.HCM. Tuy nhiên, hiện nay các tuyến đường di chuyển về trung tâm Tp.HCM gần như đã quá tải, nên dù gần nhưng không đáp ứng được thời gian di chuyển trong vòng 30 phút. Vì vậy, nhiều người theo xu hướng mới, chọn thời gian thay cho khoảng cách.
Đơn cử, nếu lựa chọn di chuyển về hướng Đông qua Nhơn Trạch thì đây là 1 bài toán không quá khó. Nhơn Trạch là một trong những địa phương tiếp giáp Tp.HCM đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng. Ngay trước mắt là tuyến đường 319 sắp được thông xe vào cuối năm nay hứa hẹn sẽ là một cú huých cực lớn cho thị trường BĐS nơi đây. Khi đó, ước tính thời gian di chuyển từ Tp.Thủ Đức về Nhơn Trạch chỉ mất khoảng 20 phút lái xe, còn nếu đi từ Q.1 thì cũng chỉ mất khoảng 30 phút lái xe.
Như vậy, nếu tính về thời gian di chuyển thì việc đi từ Q.1 về Nhơn Trạch thậm chí còn gần hơn di chuyển từ trung tâm về các hướng Bắc – Tây – Nam của Tp.HCM.
Ghi nhận cho thấy, thời gian qua, BĐS Nhơn Trạch có sự gia tăng nhanh chóng về giá bán, trung bình từ 23-35 triệu đồng/m2. Dự án Long Tân City, ngay mặt tiền đường Nguyễn Ái Quốc được bán với giá 24 triệu đồng/m2. Tương tự, khu dân cư Tiến Lộc Garden cũng đang có giá 25 – 27 triệu đồng/m2. Tuy vậy, ở giai đoạn này vẫn xuất hiện một số dự án còn ở ngưỡng giá mềm dưới 20 triệu đồng/m2, chẳng hạn như mới đây, dự án Long Hội Central Point ngay mặt tiền đường Lý Thải Tổ (DT 749) chào bán tại thị trường này với giá bán 19 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với các dự án trong khu vực. Tuy nhiên, dự án có mặt bằng giá mềm này hiện cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay tại Nhơn Trạch khi mà hầu hết các dự án bất động sản nơi đây đều vào guồng tăng giá những năm qua, nhất là khi thông tin Tp.Thủ Đức thành lập, vô hình chung đã kéo mặt bằng giá tại khu vực giáp ranh đi lên.
Theo đơn vị bán dự án này, ở thời điểm hiện tại mức giá này được xem là còn mềm, tuy nhiên khi mà hệ thống hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện thì chắc chắn mặt bằng giá sẽ tăng lên, nhất là trong bối cảnh quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm, giá nhà đất tại khu vực nội đô không ngường tăng trưởng.
“Nước chảy về chỗ trũng” là điều tất yếu!
Kể từ khi TP.Thủ Đức được thành lập đã kéo theo giá nhà đất tại các quận khu vực phía Đông Thành phố tăng mạnh. Không chỉ nhà đất tại khu dân cư hiện hữu, căn hộ chung cư cũng đang xác lập mặt bằng giá mới. Thậm chí, có nơi ghi nhận mức giá tăng gấp 2, gấp 3 lần. Theo khảo sát, hiện phân khúc đất nền tại Q,2, Q.9, Q.Thủ Đức tăng từ 20-60%, trung bình giá đất nền/nhà phố thấp nhất từ 50 triệu đồng/m2, có nơi tăng lên đến 70-80% so với vài năm trước.
Trong khi đó, lực cầu trên thị trường BĐS hiện vẫn rất lớn, nguồn cung tiếp tục giới hạn lại càng thúc đẩy nhu cầu đầu tư, mua bán BĐS dồn về khu lân cận Tp.HCM – nơi có mặt bằng giá còn dễ chịu.
Chưa kể, Nhơn Trạch được NĐT chú ý còn bởi vùng đất này tập trung các khu công nghiệp và là nơi phát triển kinh tế rất lớn của Đồng Nai. Chắc chắn trong tương lai, khu vực này sẽ thu hút được lượng lớn người ở thực, chuyên gia, công nhân, cán bộ kỹ thuật… tạo ra nhu cầu cao. Do đó, BĐS tại khu vực này không chỉ để bán cho nhà đầu tư mà còn bán cho dân địa phương – những người muốn an cư ngay tại chính địa phương của họ.
Về hạ tầng, xét trong trung hạn và dài hạn, nhà đầu tư hoàn toàn có thể nhìn về các tuyến đường được mở rộng mà Nhơn Trạch đang được hưởng lợi trực tiếp như: tuyến 319, cao tốc Sài Gòn – Long Thành, đường vành đai 3 đi qua Nhơn Trạch, đường Tôn Đức Thắng, đường Nguyễn Ái Quốc, sân bay Long Thành, hay cầu Cát Lái có khả năng sẽ được triển khai trong 5-7 năm tới.
Ngoài ra, Nhơn Trạch còn được hưởng lợi nhờ các tuyến đường kết nối về sân bay quốc tế Long Thành. Hiện nay, tuyến đường kết nối sân bay Long Thành với Tp.HCM ngắn nhất là cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Như vậy, khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, chắc chắn đường sá liên kết đến khu vực xung quanh Nhơn Trạch cũng sẽ sớm được mở rộng để gia tăng sự kết nối. Một khi lưu lượng xe cộ, người, hàng hóa, Logistic… tăng lên sẽ tạo ra sức hút lớn về hạ tầng, đô thị, kéo theo sự di dân, làm gia tăng dân số cơ học và thu hút nhu cầu ở thực.
Một số chuyên gia trong ngành dự báo, khi hạ tầng khơi thông thì chắc chắn giá nhà đất Nhơn Trạch có thể tăng giá “dựng đứng”, thậm chí xấp xỉ khu vực Tp.Thủ Đức. Điều này sẽ rút ngắn biên độ chênh lệch về giá giữa 2 khu vực là Tp.Thủ Đức và Nhơn Trạch chỉ trong thời gian ngắn.
Website dự án Long Hội: https://newhouse.net.vn/long-hoi-central-point/
Hotline: 0902033660 (Call/SMS/Zalo)
Hạ Vy
Theo Nhịp sống kinh tế
