Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lãi suất vay ngân hàng tháng 9/2023 ở nhiều ngân hàng đã giảm so với tháng trước đó. Đây được cho là tín hiệu tích cực sau hàng loạt chỉ đạo của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước về việc giảm lãi suất cho vay.

Lãi Suất Vay Ngân Hàng Tháng 9/2023

Sau nhiều động thái về việc giảm lãi suất cho vay đối với khoản vay cũ và mới, đặc biệt, gần đây nhất vào ngày 15/8, Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản 6385 gửi các tổ chức tín dụng yêu cầu tiếp tục thực hiện các giải pháp giảm mặt bằng lãi suất với mức giảm phấn đấu tối thiểu từ 1,5-2%/năm nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, người dân phục hồi và phát triển sản xuất, kinh doanh.
 
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong tháng 9/2023, một số ngân hàng đã tung nhiều gói ưu đãi giảm lãi suất khoản vay mới để kích cầu tín dụng. Trong khi đó, các khoản vay cũ cũng được điều chỉnh nhưng giảm chậm hơn so với khoản vay mới. Tuy nhiên, so với thời điểm đầu năm, lãi suất vay ngân hàng cho các khoản vay hiện hữu đã giảm từ 1-2%.
 
Khảo sát cũng cho thấy, hầu hết các ngân hàng đều áp dụng 2 mức lãi suất, đó là lãi suất vay ưu đãi trong một khoảng thời gian cố định và lãi suất sau thời gian ưu đãi. Biên độ điều chỉnh lãi suất cho vay giữa ưu đãi và sau ưu đãi ở các ngân hàng phổ biến từ 2-3,8%.
 
Cụ thể, ở thời điểm hiện tại, lãi suất ưu đãi khi vay mua nhà ở thương mại tại các ngân hàng dao động từ 7,5-11,8%/năm, hết thời gian ưu đãi, lãi suất rơi vào khoảng 10,5-15,5%/năm.

Dưới Đây Là Bảng Lãi Suất Ngân Hàng Vay Mua Nhà Tháng 09/2023 Được Cập Nhật Mới Nhất:

Ghi chú: LSTK (Lãi suất tiết kiệm); LSCS (Lãi suất cơ sở); CPV (Chi phí vốn).

Ngân hàng Lãi Suất ưu đãi (%năm) Tỉ lệ cho vay tối đa (%) Kì hạn vay tối đa (năm) Biên độ (%) Phí phạt trả nợ trước hạn (%)
VIB 8,5 90 30 3,9 2,5
BIDV 7,8 100 30 4,5 1
Agribank 8 100 5 3 1-4
Techcom Bank 10,5 70 35 3 0,5-1
TP Bank 8 90 30 2,5 3
VP Bank 11,8 75 25 3 4
Vietcom Bank 9,5 70 20 3,5 1
Viettin Bank 8,2 80 20 3,5 2
Exim Bank 8,5 70 20 3,5 2
Sacom Bank 9,5 100 30 3,5 2-5
Hong Leong Bank 10,7 80 25 1,5 3
Shinhan Bank 7,99 70 30 3,9 3
Standard Chartered 10 75 25 3-5 0-2
OCB 10,5 100 30 4,4 3-5
Woori Bank 7,8 80 30 3,8 0-3
HSBC 11,5 70 25 2 3
PVcom Bank 10 85 20 4,3 0-3
MSB (Maritime Bank 4,99 90 35 3,5 0-3
UOB 9,49 75 25 3 0,75
MBBank 7,5 80 20 3,5 1-3
ACB Bank 8 Linh hoạt 15 3,5  
ABBank 11,2 90 35 3,5 1-2
Viet Capital Bank 10,5  10 tỷ 25    
HD Bank 8,2  85 25  4,5  
GPBank 11,3 70 15    
SHB 10,8 75 25    
SeABank 9,29 90 25    
Woori Bank 7,8 80 30 3,8 0-3
Hong Leong Bank 10,7 80 25 1,5 3

 

 

Lưu ý: Bảng lãi suất trên chỉ mang tính chất tham khảo. Lãi suất vay ngân hàng mua nhà có thể thay đổi theo từng thời kỳ phụ thuộc vào chính sách cho vay của ngân hàng. Để được tư vấn chi tiết các gói vay, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với các ngân hàng.

Chú Ý Các Điều Kiện Đi Kèm Với Lãi Suất Cho Vay Mua Nhà Thấp

Có thể thấy, một số ngân hàng đưa ra mức lãi suất vay mua nhà đặc biệt hấp dẫn, đơn cử như MSB chỉ từ 4,99%/năm. Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý, mức lãi suất ưu đãi này chỉ áp dụng trong một thời gian ngắn, cụ thể như MSB là cố định trong 3 tháng đầu, từ tháng thứ 4 trở đi sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường. Hay tại một số ngân hàng, khách hàng muốn hưởng mức lãi suất tốt hơn thì phải mua thêm combo gồm gửi tiết kiệm, tài khoản số đẹp, thẻ tín dụng,… Do đó, bên cạnh việc so sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng để lựa chọn gói vay phù hợp, người mua hãy cân nhắc kỹ về dòng tiền và khả năng trả nợ. Thay vì bị thu hút bởi lãi suất ưu đãi, hãy tính toán dựa trên lãi suất thả nổi theo thị trường.

Về điều kiện vay mua nhà, mặc dù các ngân hàng đều đưa ra các điều kiện như: khách hàng đủ 18 tuổi trở lên, có điểm tín dụng tốt, thu nhập ổn định và đảm bảo khả năng trả nợ,… Tuy nhiên, khách hàng vẫn nên gọi điện hoặc đến trực tiếp các chi nhánh/phòng giao dịch của ngân hàng để được tư vấn cụ thể hơn về lãi suất vay ngân hàng.

Các chuyên gia cũng khuyên người mua chỉ nên dành tối đa 30-40% tổng thu nhập hàng tháng cho các nhu cầu về nhà ở để có thể đảm bảo các chi phí cho những nhu cầu cơ bản khác. Việc trả lãi gốc hàng tháng nếu không lên kế hoạch kỹ lưỡng và hợp lý có thể tạo ra gánh nặng tài chính và áp lực lớn cho cuộc sống.

Theo Batdongsan.com