Thông tin về đường 319 nối dài giúp rút ngắn thời di chuyển từ Tp.HCM đến Nhơn Trạch (Đồng Nai), khiến giá đất các khu vực ven tuyến đường này được quan tâm trở lại. Đặc biệt là những khu vực có vị trí cách đường 319 trong bán kính từ 1-3 km.

Đường 319 sắp thông xe

Từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS Tp.HCM chưa ghi nhận sự chuyển biến đáng kể nào, tuy nhiên Nhơn Trạch lại có dấu hiệu ấm lên nhờ nhờ thông tin về đường 319 nối dài, dự kiến sẽ thông xe trong tháng 6/2021.

Dự án đường 319 nối dài là dự án thành phần của tuyến đường 319 trên địa bàn huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án có điểm đầu tại ngã ba Bến Cam, điểm cuối kết nối cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Sau khi hoàn thành tuyến đường này, dự kiến thời gian từ TPHCM đến huyện Nhơn Trạch chỉ còn 20 phút. Đây được xem là thời gian lý tưởng đối với các nhà đầu tư kỳ vọng về sức bật ở thị trường bất động sản Nhơn Trạch.

Theo đó, dự án có chiều dài toàn tuyến là 9,46km gồm tuyến chính dài gần 2,4km, chiều rộng 16m và các nhánh rẽ có chiều dài hơn 7km, với chiều rộng 8m. Dự án do Công ty CP Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO làm chủ đầu tư.

Dự án có 3 nút giao được kết nối liên thông dạng hoa thị, các đoạn nhánh với cao tốc cũng đang được khẩn trương hoàn thiện để kết nối vào cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, riêng hạng mục quan trọng nhất của dự án đường 319 nối dài là cầu vượt 319 kết nối vào cao tốc đã được tiến hành hợp long vào tháng 12/2020.

Cụ thể, đường 319 được chia làm 4 đoạn đầu tư. Hiện nay, 3 đoạn gồm: Đoạn qua KCN Nhơn Trạch 1; Đoạn 1,2km từ ngã ba Bến Cam, xã Phước Thiền đến đoạn giao với đường nối vào cảng Phước An và đoạn cuối tuyến xuống cảng Phước An đã hoàn thành xây dựng và đi vào hoạt động.

Giá đất nhúc nhích tăng

Theo ghi nhận thị trường bất động sản Nhơn Trạch (Đồng Nai) tuy có nhiều biến động nhưng vẫn thu hút một lượng lớn nhà đầu tư từ Bắc chí Nam. Ghi nhận trong năm 2020, mặc dù chịu ảnh hưởng bởi đại dịch nhưng thị trường đất nền ở Nhơn Trạch vẫn ghi nhận sự quan tâm đáng kể của giới đầu tư BĐS có tầm nhìn. Phần đa các môi giới xung quanh khu vực này đều có thể sống tốt nhờ lượng giao dịch đều đặn, thị trường không quá ảm đạm.

Theo khảo sát, trong năm 2020 giá đất ở Nhơn Trạch không có nhiều biến chuyển do ảnh hưởng bởi dịch. Tuy nhiên, tính từ đầu năm 2021 thì giá đất khu vực này bắt đầu có dấu hiệu ấm dần lên. Nhiều lô đất vào năm 2020 chào giá khoảng 1 tỷ – 2,5 tỷ thì nay đã tăng khoảng 20-30 % tùy khu vực. Mức giá dao động từ 10 triệu đồng – 35 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Thậm chí, những khu đất vuông vức, sổ riêng từng nền nằm sát tuyến đường 319 nối dài (dự kiến thông xe trong tháng 6) đã có thể bán chênh từ 200-400 triệu đồng so với cuối năm 2020. Nhiều khu vực như xã Long Thọ, Phước Khánh, Phú Đông… ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh. Nhiều phòng giao dịch môi giới hoạt động hết công suất để phục vụ khách xem đất và xuống cọc.

Có thể nói, trong bối cảnh giá nhà đất ngày 1 leo thang như hiện nay thì việc đầu tư lướt sóng là khá rủi ro. Đặc biệt là các thị trường lớn như ở Tp.HCM được giới chuyên gia cảnh báo hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Dù vậy, riêng tại Nhơn Trạch vẫn được giới đầu tư đánh giá cao bởi mức giá còn mềm, sức bật tăng giá còn lớn. Mặc dù trên thực tế, lượng hàng cũng đã khan hiếm nhưng đối với nhà đầu tư có nguồn tài chính trên dưới 2 tỷ thì đây vẫn là khu vực phù hợp để lựa chọn đầu tư ngắn hạn.

Theo Hạ Vy
Nhịp sống kinh tế